2019/06/27 14:35:55来源：房天下 浏览量（10931）
[摘要] 在上海的城市房子的出租是非常贵的，很多租房者都没有办法承担，不得不选择在郊区居住。那么大家要重视上海房子出租要交税吗以及房屋租赁税率如何计算等等相关的内容，选择一些合适的租房方法，那么也许就会有更高的效率。另外因为税率是有法律规定的。
在上海的城市房子的出租是非常贵的，很多租房者都没有办法承担，不得不选择在郊区居住。那么大家要重视上海房子出租要交税吗以及房屋租赁税率如何计算等等相关的内容，选择一些合适的租房方法，那么也许就会有更高的效率。另外因为税率是有法律规定的，所以就算是一分钱也不能够漏交。
上海房子出租要交税吗？
上海房子出租要交税，比如：
1、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。
2、城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，依土地的等级及适用的土地等级税额，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。
3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。
4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3％，应以缴纳的营业税额为计税依据，城建税按纳税人所在地区的不同分为7％、5％、1％。
房屋租赁税率如何计算？
1、出租用于居住的：房产税＝租金收入＊4％；月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊3％；城建税与教育费附加＝营业税＊10％。印花税＝租金收入＊0.1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。
2、出租用于经营的：房产税＝租金收入＊12％；月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊5％；城建税与教育费附加＝营业税＊10％。印花税＝租金收入＊0.1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。
城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元／平方米）；房产税按自有房产原值的70％＊1、2％缴纳。城镇土地使用税，房产税，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。
以上的介绍是上海房子出租要交税吗以及房屋租赁税率如何计算等等内容，如果发现自己在租房的时候，没有充分的了解，也不知道要怎么样去避开逃税的风险，那么通过上面的了解也许会有更深入的认识。其实在出租房屋的时候也是需要缴费的，而且有一系列的计算方法，大家可以先把数额算清楚，然后到相关部门移交。