大家好，今天是本周的热点整理文章。

最近楼市新政很多，热点稍纵即逝，大家应该都知道，一个人能不能在楼市中赚钱，关键一点就是看有没有抓到信息差！

能掌握到最新的市场信息以及政策背后的大趋势，才能更容易能找到机会出手。

除了每周末我们的热点整理分析文章之外，我们还会有一场针对近期楼市热点进行梳理以及深度分析的闭门直播，还有一些文章中不能说的敏感信息，我们都会在直播中给大家详细讲解。

上周属于是新政消化期，市场确实出现了一些波动。

有一些业主开始涨价、也有一些业主还在降价卖房。

买家的心态也在出现变化。

一部分买家开始担心市场回暖涨价先下手为强，也有一些买家想要继续观望。

现在市场大家关注的问题无非就几个：

政策不断加码，市场价格是不是已经跌到了底？

经济下行以后收入没保障，房子还能不能买？

想要置换但是房子卖不出去，现在是降价卖还是要等一等？

当下行情中所有人最关注的楼市问题，以及最新的政策解读，都将在我们最新的闭门直播中给大家讲解，想要了解可以扫码来听直播。

苏州出台楼市新政

本周，苏州正式出台楼市新政！

重点有以下几条政策：

1、加大房票推广力度，全市通用

加大房票推广力度，做好房票通兑工作，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源。

2、购房可落户

在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。

3、全市范围内不再审核购房资格，换购住房个税退税优惠，契税补贴！

4、提高公积金贷款额度

大胡子点评：

这一波新政，可以说是苏州楼市政策放松力度最大的一次。

不仅有全面取消限购，降低首付和利息等常规操作，更有买房即可落户，50%契税补贴，公积金贷款最高额度达到225万等骚操作。

相比一线城市，苏州的放开力度可以说是最大最卷的。

实际上2023年苏州的GDP比杭州还要高，仅次于四大一线城市以及重庆。

经济面并不差的情况下，苏州为什么会有这么大力度的救市举措?

最重要原因我觉得是要跟上一线城市的放松力度。

毕竟现在四个一线城市的政策放松力度已经很大了，限购基本放开、首付利率都有很大程度的松绑。

苏州是二线城市，二线城市的政策怎么也得比一线更松才能应对一线对人才和资金的虹吸效应。

因此在一线城市尤其是距离苏州很近的上海放开之后，现阶段苏州出台新政是十分必要以及紧迫的。

央行下场叫大家不要买国债？

央行主管媒体《金融时报》表示：

央行近期多次表态——

当下并不会进行国债的购买。如果长期国债收益率持续下行，并非买入的好时机。

相反，如若银行存款大量分流债市，无风险资产需求进一步增大，人民银行应该会在必要时卖出国债。

大胡子点评：

《金融时报》这一番表态，可以看作是央行在通过自己的喉舌媒体向市场喊话。

他们在向市场传递一个信号：

没买的先别买国债、已经持有的可以先卖出国债。

为什么央行好不容易发了这么多国债，还要大家先别买？

因为最近国债太火了。

一周之前，二级交易市场“某国债”开市之后，两次触发停牌，最高上涨幅度到达25%。

太多人买入国债，导致国债的价格不断上涨，但是国债的收益率却不断下降。

国债的收益率向来稳定，一旦国债收益率出现大幅度波动，其实并不利于央行利用国债进行货币政策调控。

因为国债收益率比央行MLF利率也就是借钱给商业银行的利率还要低，

商业银行当然更愿意买国债而不是去央行那里借钱；

另外就是钱都拿去炒国债，导致其他地方的流动性不足，就和当初的炒房一样，也是一个很大的问题。

所以央行这才借用喉舌的声音警告市场：接下来的国债如果继续炒作，央行可能会卖掉一部分国债。

央行是国债最大的持有者，万一央行一怒之下抛售国债，就相当于大股东抛售自己的股票，那国债价格一定会大跌。

最近很多粉丝也在陆续问我，现在国债到底能不能买？

我能理解大家的想法，因为现在确实没有什么特别好的投资资产，买什么亏什么，国债能有稳定的2%以上的收益率，确实是一个很有吸引力的选择。

但既然现在央行已经明确警告不要再热炒国债，那说明央行接下来肯定是要对国债动手的，很有可能会大量抛售国债。

在资本市场，和谁博弈都不要和央行的大方向博弈，因为必输无疑。

央行话都说得那么清楚了，我就不建议大家现在买国债了。

那国债不能买，手里的钱应该放在哪里？

我想这是现在很多朋友正在焦虑的点。

钱放手里怕贬值、买资产又怕亏损。

比如黄金白银这些贵金属，之前已经大涨过一轮，现在买感觉会被套；

买房又怕后面政策继续放松，价格继续降，现在买在高位。

到底现在有哪些收益相对比较稳定、比较安全的投资途径？如果你实在找不到答案，可以扫码来听我们最新的闭门直播课。我们会在直播中给大家做详细的干货分析。

深圳宣布存量房贷执行原政策

深圳三部门深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局，在回复市民咨询时表示：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，按照因城施策原则以及关于调整优化个人住房贷款利率下限的有关规定；

结合深圳实际，从2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策，即存量房贷利率不调整。

大胡子点评：

深圳官方这一番表态，说明短期内深圳都不会调整存量房贷利率了。

为什么深圳这一回这么坚定地表态不调整存量房贷呢？

主要原因我认为有两个：

第一，深圳更重视新房去化

降房贷利率，最主要的目的是什么？

是推动成交，当然，这里说的推动成交肯定主要是新房的成交，当下深圳很多新房长期滞销，急需政策支持去化。

新增房贷的利率降下来，主要针对的就是新房，说白了就是政策是对新房销售有好处才出的，这是政策的底层逻辑。

降存量房贷利率，对新房出售没什么好处，自然就不重视。

第二，银行风险大

存款利息是银行的生命线，贷款利息降了，对银行的利润是一个很大的打击。

因为存量房贷利率如果向新增房贷的利率看齐，至少都是10个BP的降幅，对银行来说是很大一部分利息收入的损失。

银行的稳定收入减少了，受影响的还不只是银行本身，还有整个金融系统，因为存量贷款体量很大，涉及到太多的资产，风险很大。

在顾忌到这些风险的前提下，深圳的存量房贷想要下调，难度确实会很大。

广州市基层政府开始下场收购商品房

5月30日，广州市增城区新塘镇发布《关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告》，提及拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源（房企）。

房源需在增城区新塘镇范围内，房源已取得预售许可证、满足签约条件和项目安置需求量

总建筑面积不低于2.07万平方米，户型面积段必须能组合出72个280平方米、2个270平方米的安置指标。

房源交易单价原则上为“土地成本+建安成本”。

大胡子点评：

广州已经开始响应政策开始收购商品房了，但暂时来看仅限于增城的新塘镇范围内，不过广州也已经是一线城市中最先开启地方收购商品房的城市。

先不论具体效果如何，最近几年广州确实在楼市政策层面做到了敢为天下先。

当初的认房不认贷、放开限购甚至降首付降利率，这一回收购商品房，广州都是在一线城市中第一个吃螃蟹的城市。

地方收购商品房，最大的意义当然不是给一些房子卖不出去的人解套，而是现在楼市的核心基调——去库存。

过去这几年楼市之所以低迷，除了经济下行、杠杆被限制等原因之外，还有一个重要的原因就是房子的库存量太大。

去库存，不单单是让市面上的房子数量减少，更重要的是通过这种方式把钱放出去，让市面上的货币流通起来。

因此，地方收购商品房现在只是一个开始，后面还会有更多的城市和板块会逐渐开始收购。

商品房库存量一旦逐渐开始减少，商品房市场中一部分价值坚挺的商品房项目会慢慢走出低迷行情。

如果你的房子有价值，熬过这个周期，后面依然有机会兑现价值。

当然如果你的房子没有价值，我也建议尽快在这个时间段趁着房价低位完成置换。

不过可能很多人真的搞不清楚自己的房子到底有没有价值，到底是卖还是继续持有。

我们团队最近梳理了一份《全国27个价值城市名单》，把有价值的城市和板块都标明了出来。

这份榜单对大家了解哪些房子有价值会很有帮助，具体的价值城市以及板块是哪些，我们会在闭门直播中给大家介绍。

如果想知道具体哪些城市有价值、哪些房子要尽快置换，建议扫码来听直播课。