装修预算报价则较为繁复，装修公司的报价方案各有不同，单看总额并不能完全了解实情，需根据具体的装修要求逐项审查，同时向多家公司咨询并索取报价。

分享一下从事装修监理工作多年所了解的如何审视预算报价

一、 预算报价的构成

半包包含：辅材占比38%、人工38%、运输及废料处理6%、工地保险0.5%、成本保护费0.5%、保洁1%、管理费大约8-12%以及设计费约3-6%。

全包由主材和半包各占50%组成。

整装则是主材30%、半包30%、家电15%和软装25%。

（注意：这些比例仅为估算，实际报价以设计师的定价为准）

二、 如何估算装修预算报价

针对新房的估算（毛坯房）

简装或用于出租的情况（二线城市）：

全包约为500-1000元/平方米；半包约为300-500元/平方米。

普通装修水平（二线城市）：

全包1000-1500元/平方米；半包500-800元/平方米。

中档装修标准（二线城市）：

全包1500-2500元/平方米；半包800-1500元/平方米。

高端装修水准（二线城市）：

全包从2500元/平方米起；半包从1500元/平方米起。

全国城市的装修报价大体分为三个等级：一线、二线与三线城市。

相较二线城市，一线城市的报价大约高出10%，三线城市则低10%左右。

二手房的装修预算估算

额外的主要成本包括：

1. 拆除工程及物料运输（约100-130元/平方米）；

2. 在拆改过程中，水电、防水、墙体修修改造可能带来一些意料之外的额外费用；

3. 更换窗户和入户门的费用（窗户约6K-2W，入户门约3K-1W）；

三、 如何审查预算报价中可能存在的问题

1、 预算报价可能出现的漏报

由于装修公司之间的竞争或业主预算的限制，有些公司可能会刻意漏掉一些必要的小项目以降低总预算，从而吸引签约。签约之后，他们会通过增加新项目来填补这些缺口。

常见的漏报项目包括：门梁处理（如移门或扩大门洞）、立管包裹、墙面批刮、防水层施工（新建卫生间需要）等。

以上海的实际案例为例：

事件重现：通过比较几家公司的估算，揭露了其中一家装修公司的预报价漏掉了明显必需的项目，如立管包裹、墙面批刮，而却列出了一些不必要或被细分的项目。

解决方法：将多家装修公司的报价进行比较，找出每个空间的差异化；如果设计师由于漏项导致额外增项，应该持拒绝支付的态度（这通常难以实现）。另外，可以请第三方平台或有经验的人士帮助审核报价。

2、 预算报价的单项拆分

单项拆分报价也是一种常见的策略，就是把一个综合项目分解为多个小项单独报价，表面上看起来每项费用并不高，增加了公司的竞争力感，却实际上在加总后的费用并不低，甚至有可能高于市场平均价。

解决方案：在对比不同设计方案时，不应只关注单独小项的价格，而应通盘考虑。例如对比砖贴工费用，应该包括辅助材料和人工费，并请专业人士帮助审核整体报价。

3、 预算报价的重复报项问题

有时预算报价的工艺标准中已经包含了某些项目费用，但是报价单中却再次单独列出产生重复。

以深圳为例：

事件还原：深圳一家大型知名公司在后期增项中出现许多重复报价；

解决方案：在选定装修公司时，需要将报价项和施工工艺清单仔细核对，以避免增项过程中发生重复计费的情况。

重复报项：是指预算报价中载明的标准施工工艺已含此项，但是预算中又单独对此项进行报价，例如：贴地砖项目备注包含填缝又单独报价填缝、卫生间陶粒回填包含水泥砂浆找平又单独报价找平费用、墙面贴砖工艺标准包含45°碰角又单独报价碰角费用等

真实案例：深圳

时间还原：业主深圳某大型知名公司，整体报价单价不低，但是后期出现大量的增项，结果进行预算书和增项单比对发现大量重复报价；

解决方法：业主在选装修公司时报价项目结合施工工艺表对照，同时后期增项也是结合预算报价及工艺标准对照，有些比较隐藏的重复报价需要专业及经验丰富的人进行审核；（比如预算里报了墙面刷界面剂，后来施工中又收取一个墙固的费用）

4、预算报价——乱报

施工数量乱报是设计师前期为了签约降低整体报价最常见的手段之一，也是导致后期主要增项的原因；

真实案例：上海——报价中拆除和新建项目2个项目均出现错报施工量，与后期实际量差距太多，多种增项总费用超1.8万；

解决方案：面积=长*宽层高一般都2.7米，简单算下工程量合不合理，同时提醒设计师施工项和施工量报完整，建议约定增项比例5%-10%，也就是说，工程量超出太多，我们不付款。如有不能确定数量需提出来，另外找专业的人员进行报价审核；

5、预算报价——工艺不清

施工工艺：施工工艺是决定房屋施工质量关键之一，装修公司都有一套标准的施工工艺，对项目经理及工人进行培训，再上岗施工；不管砌墙、水电改造、防水施工、泥工、木工及油漆等都要在报价清单后附带上施工工艺；

施工工艺未明确，后期主要产生问题是：工程质量隐患、后期施工隐形增项费用、避免工人不按标准工艺施工等问题

解决方案：考察装修公司时了解装修公司工艺标准及工艺工法实景图，可询问装修公司能否接受第三方平台进行质检，备注应包含施工工艺标准，使用材料品牌规格，检验方法。

6、预算报价——用料不明

装修材料清单主要分为：主材清单表、辅材清单表；

选择全包装修方式：主材+辅材清单表2份，选择半包装修方式：辅材清单表

材料清单类别例如右图所示

材料配置清单主要在施工过程中进行材料品牌及型号核对，避免后期材料送货错误及材料掉换货不对板，

市场存在大量材料配置描述模糊或未明确只是口述告知业主，因此后期施工中容易以次充好私下更换材料，但业主又无从核对；

解决方案：在选择装修公司时候需要他们提供相应的材料配置清单，并明确型号，双方确认并签字，作为合同附件之一；

以上就是预算报价总容易出现的一些问题，除了预算报价外，合同这块也会存在很大的风险，这里面给大家几点建议：

后期增项是项目经理赚取利润惯用手段，后期增项主要有5类：必做工程项目设计师漏报、施工中出现前期不可预估可控项目、业主主动变动设计方案及增加施工项目、项目经理恶意增项（不做此项目可能存在质量隐患）、重复增加施工项目（报价中已有，巧立名目换个名再收取费用）等；

真实案例：成都、天津增项超过20%以上

1、合同——口头承诺

口头承诺：是指业主在签约合同时设计师口头告诉业主包含哪些费用、提供哪些服务及赠送哪些东西等，但是没有在合同中文字体现出来，到后期就变成从未说过、根本不可能，双方也没证据可提供，导致双方扯皮，最后只能按照合同条款执行；

真实案例：上海

事件还原：上海的业主前期签约合同的由于水电改造无法确认，报价里面就没有水电改造费用项目，设计师口头上说预计只有3000到4000元，业主也就没太在意，完成了合同签约，；结果后期设计师重新出一份水电价格超过1万元，多出了6000以上，业主想解约合同但是需要支付25%的违约金；

解决方案：水电是后期增项最普遍的项目并且费用也是最高的，如果大面积全屋改造，建议总价包死，按照建筑面积一平米多少钱包干。改的量少就按照实测实算的方式来做水电。

2、合同——工程与延期

施工工期有2种算法：工作日及自然日

工作日：不含节假日（例如周末、法定假）；

自然日：包括正常的工作日，和周末休息日，也包括假期；

解决方案：施工工期：业主在签约合同时需要确定工期是按照工作日还是自然日计算（例如：60个工作日或自然日），来定具体的开工日期和竣工日期；

延期赔偿：业主在签约合同时需要与装修公司确定赔偿比例（例如：按照合同金额1‰——3‰赔偿），同时也要确定赔偿的天数是按照自然日或工作日标准赔偿，并在合同条款备注清楚；

以上都是遇到的真实的案例，从预算报价及合同两个维度，是不是就存在很多不透明的，这些业主和装修公司信息上都是不对称的，更不要说后期施工设计施工工艺、施工质量、材料等方面还存在很多业主无法监管到的地方！

所以建议找2-4家公司进行对比PK设计方案和报价，货比三家，你就更清楚了

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