一说到别墅,你一定认为“高攀不起”,动辄几百平米、千万的总价,居住的终极梦想也只能是梦想。
今年上半年上海别墅成交套数和成交金额排行榜中,别墅产品,主力成交面积在200㎡以上,主力套均总价都在800万以上。
▲ 数据说明:统计数据以进入2016上半年上海联排和独栋别墅成交套数和成交金额排行榜的15个项目计算统计,数据来源:CREIS
别墅是稀缺资源,特别是限制别墅用地以来,其价值更是不断攀升。大面积别墅的高总价能承受的购房者相对较少,而一些小面积、总价控制得当的别墅自然成了争抢的对象。
是的,你没听错,总价352万起、建筑面积约100平方米的联排院墅,这绝对是稀缺中的稀缺,开盘就被扫光的节奏!
Ta就是——中骏雍景湾!
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▲中骏雍景湾效果图
约100平方米建筑面积
上下4层空间
前庭后院
这就是中骏雍景湾
▲中骏雍景湾户型图
图中阴影部分为改造示意图
紫色区域:改造后效果,具体以交付为准
橘色部分:客户灵动改造空间(非交付效果),具体以交付为准
(点击图片可查看大图)
细节1
5米面宽
小面积别墅最最难做的是什么?那就是面宽尺度,有些小面积别墅看似空间不小,但是面宽窄,空间布局就会显得局促,舒适度大打折扣;而中骏雍景湾有小面积别墅难以做到的5米面宽,这是非常难得的,多1米,整个生活空间的感觉就会完全不同。
▲中骏雍景湾B2一层实景图
5米的面宽让起居室方正、动线流畅、采光面积充足,卧室也是接受大面积阳光照射,储物空间更充裕。
细节2
灵动空间
中骏雍景湾还有一个特点,就是拥有可自由改造的“灵动空间”。二层的南向空间,可以留给客厅,挑空的客厅更气派,也可以后期做成卧室,增加功能性;三层也有一块私密空间,做成观景卫浴也好,增加储物空间也好,任何你想改造的空间都能自由实现。
▲中骏雍景湾B2二层实景图
细节3
整层全贯式地下空间
通常的地下空间,多数都是分割成好几块空间加以利用,但是给人的感觉却没那么通透,一些空间的采光受到影响。
▲中骏雍景湾B2地下一层实景图
而中骏雍景湾采用整层全贯式手法,采光通风良好,无拐角、隔间、柱子,这需要开发商花费更大的成本,一方面通透性更好,另一方面也增大了空间使用率,打造成私人影音室、娱乐室都是很好的享受。
细节4
前庭后院
这是别墅生活的精髓所在。进门是入户花园,兼具美观性和私密性,在小花园种种花弄弄草,还可以增加生活的乐趣;连接着起居室的还有北花园,把室内生活延续到室外;三层除了主人套间外,还有令人惊喜的大露台,甚至可以开个露天烧烤派对。
▲中骏雍景湾效果图
大虹桥辐射下朱家角价值几何
这样的中骏雍景湾,就在青浦朱家角。
今年的上海,哪里拍地,哪里就是焦点。这一根“导火索”,也引到了古镇朱家角。就在今年8月,青浦区朱家角镇3块土地的拍卖,把这个昔日安静的古镇推上了风口浪尖,溢价率超过100%。
▲江南古镇——朱家角镇
有数据显示,从2006年到2016年10年间,朱家角土地成交均价上涨了 50 倍;而成交楼面均价则上涨了34倍。其中,从2015年开始的1年多时间里,这两项出现突破性增长,涨幅都将近50%,为历史最大涨幅。
十年朱家角土地成交图表