更繁华的区位？
以麓悦江城260㎡大平层户型为研究对象，开启一场建筑空间的关系场讨论。
1）2：1 面宽比，270°宽景一览无余。
建筑师给这款户型做切分时，非常舍得用料：给了一个21m*12m的，约等于2：1的框体。
身处实景样板间的感受就是在度假，阳光，夏风，清晨森林的味道，扑面而来。
长薄带来的好处是，业主会最大限度得到景观面，且室内非常通透。
配大面积玻璃得到的室内通透性
3.6米层高
普通住宅的层高都是差不多的，默认一般都在2.8-3.2米这个区间，够用就好。
3.6米的层高＝更气派、更通透明亮、更多的风景，夜晚可以坐在沙发上仰望星空。
看到设计师切分体块的大气舍得，不禁心跳加速：6层的大平层，这种给长宽比和高度资源的心态，是不是太浪费？因为这种参数之下，完全可以做三叠拼产品了。即便把面宽变为1/2，也是10m+的资源，做为叠拼的开间，毫无问题啊。
2）强调社交和主卧享受：
设计一款4房的户型，最小的面积120㎡就可以了。面积放大到260㎡，肯定是加强客厅、卧室，特别是主卧室的享受性。要不然谁还买大平层？
11.3米超大开间
横厅最主要的作用应该是放大空间的延展和互动性，麓悦江城11.3米的横厅将客厅、餐厅、厨区、多功能区和阳台并列聚合。
你在阳台拍照的时候只需要让他们各自抬头微笑，就可以构成一幅完整的生活画面，无论是3个人还是10个人，根本不用跑来跑去。
麓悦江城·麓溪半岛260㎡样板房实拍
40㎡的主卧：
豪宅，绝对不能错过卧室。因为连自己享受都不敢到极致的主人，肯定还没到买豪宅那一步。整个床卫衣的区域面积加起来是40㎡，已经是奢侈的极限。每个主卧都带阳台，是独处、静思、发呆的好地方。
单说面宽进深的形体尺寸和重视客厅及主卧的面积分配。几乎所有的大平层都一样。
麓悦江城的面宽21m，也算不着第一，但麓悦江城区别于多数大平层的物理指标，是有5个阳台，前后左右都挂满了阳台。分别是最宽最大的客餐厅阳台、主卧阳台、客卧阳台、书房阳台和深不可见的生活阳台。
花园阳台的总面积约70㎡！
开发商太舍得用料了，要知道：阳台要算半面积；超过15%部分，要算全面积。换着刚需思维的开发商，还不得收起这些面积，为业主多做两个卧室？
麓悦江城·麓溪半岛260㎡样板房实拍
穿着大平层外衣的别墅
同样260㎡，看你将面积如何划分。你的划分逻辑，会充分暴露你对生活的理解。
有人问：260㎡的大平层，能玩出什么花样？凭什么说它是当前最好的大平层？你让那些500㎡的豪宅情何以堪。
将这款产品和重庆300㎡以下的一款合院别墅进行对比：
这款两层的合院别墅设计挺吸引人的，1F生活围绕着中庭院子，将餐客厅一分为二。无论是看雨还是待客，颇有情趣，2F的主卧外面带着星空花园。
统计这款别墅的功能面积，并且与麓悦江城的产品进行对比，会突然的发现：麓悦江城260㎡的户型，根本就是拿着一套别墅的空间模块，组合成了一个大平层。
2）都是70㎡的花园，一般别墅是集中于庭院和主卧两个位置。但是麓悦江城化整为零，将70㎡的花园面积，尽可能的让每个房间都享受到。
261㎡合院别墅的功能面积：
麓悦江城的面积功能分析：
260㎡户型还将主卧和家人卧室，从别墅的两层移到了一层，加上近乎别墅级的容积率。可以说，设计师们是拿着一套别墅的空间模块，将其摊薄压平，组合成了一个大平层。
这样的大平层产品，既解决了别墅爬上爬下的痛点，也让大平层得到了别墅的享受。这种空间的组合能力，也就构成了「更有价值的生活」的物理指标特点：6层的大平层、长宽框架的无遮挡视野，大客厅和主卧的创造力、环绕式景观阳台的自然延伸。
此外，260㎡户型的其它亮点：3套房设计、中岛和位于僻静位置的中厨、2×2.4m的阔气玄关及私梯入户，同样是这款户型的重要细节。
但，260㎡大平层户型的「潜力」，远不止于此……
研究发现，社会地位越高的客户，成员之间越独立。如何在260㎡的大平层里，让这些事业有所成就，有着独立思想的精英人群，保持家庭成员的聚散关系？
市面上其他产品是怎么处理顶端人群的家庭成员关系的呢？
1）北京256㎡的豪宅：
这款产品将家庭的黑白分区，白天有餐厅客厅和岛台，将全家人聚合在一起；而晚上大家睡觉在一团，表达隔着墙知道对方动静的关心。
2）427㎡户型对家庭关系的表达：
它代表的顾客思维是，白天全家人活动在一起，但是晚上主卧和次主卧的区域，要隔得很远。
400+的豪宅主人，不仅黑白分区，且主次也分区，互相不被打扰，即是一种对家庭成员的尊重。
麓悦江城从四合院这种“品”字形关系场汲取灵感：上房和左右厢房，代表着不同的成员组团，然后用一个院子连起来。
借鉴四合院的关系场长处，不仅将别墅的场景用在大平层，同时为当代中国精英家庭提供了既能各自独立，又能与家人随时互动的「聚合空间」关系场。
主人和家庭成员，不论是年迈的父母，成年和即将成年的子女，私密区域一分为三。类似于四合院的「品」字的上左右厢房，保持夜晚的私密独立，同时客厅动区成为白天情感交流的地方，保持亲密关系。
260㎡的户型，足以造3个套房出来，设计师在处理时，可以在任意位置摆下这些功能。但只有对高端家庭的成员关系了如指掌的人，才能注意到这种内部的冲突，从而借鉴四合院的关系场长处。
多场景下的日常生活体验
为检验260㎡户型的生命力，固化了「节日模式」、「度假模式」、「居家模式」等多种场景，去考验产品的抗岁月能力。
许多别墅，都经不起这种考验的。麓悦江城这款260㎡户型，是不是能经得起呢？
节日模式：
节日是中国人家庭化的重要节点，比如春节、中秋节，分散全国各地的家人必须相聚一次。这时，关系场所受的压力是：男女会分组，老少会分组，内外会分组……
多家庭聚会下的关系场
孩子和少年们占据阳台，伴着夕阳开始一场游戏竞技的较量；男主人陪着父母长辈在沙发区闲聊；女主人们则热闹的忙碌着饭菜；在阳台的一角，一猫一狗正懒洋洋的打着盹……
最大的边界是，餐桌的极限是8-10人，也即2-3组家庭。但如果家庭聚会超过10人，建议外面家宴解决，因为普通家庭的厨房忙不过来。
度假模式：
对于高端人士来说，度假未必是远行，却是轻松和放空的空间需求。对于拥有约70㎡景观阳台的260㎡户型来说，这种需求毫无压力。主人甚至还可以邀请朋友来度假，做菜、聊天、晒太阳、喝茶。
日常居家模式：
社会精英阶层的家庭结构比较复杂，即可能是3代同堂，也可能是两代生活，甚至是两个人的生活。也就是说，260㎡户型的客户适用面非常广。
日常只有夫妻二人居住时，主人可享受的面积在220㎡左右，由一个由超级主卧、一个社交客厅，和一个晚上看书思考的阅读书房，以及天气良好时使用的户外花园组成。
当孩子回家，老人同住时，这套户型的关系场会发生巨大转变，变成5人的大豪宅，从早上起床到夜幕降临，一家人团聚的整天充满生机和欢声笑语。
一家人欢聚关系图
用于睡觉的空间，是生理的刚性需求；用于收纳的空间，为生活品质的保证，而用于白天活动的区域，我们称之为享受空间。麓悦江城260㎡户型它的享受指数，达到了惊人的55%，为业主最大限度的扩展享受空间，提供了更多面的生活场景。
将「别墅」摊薄压平，这可能是目前最好的大平层之一。
260㎡的面积，在功能切分时，能兼容考虑这么多内容，已经是产品经理们脑容量的极限了。极少可以见到260㎡的面积，能做到以上内容。也有做得很好的，但是500㎡左右的量级。
希望越来越多的房企能够拿出拳头产品，让地产变得更有趣。地产不仅是资本赚钱的生意，也是靠推动生活方式进步获得市场，让行业为社会提供更多价值。
资本能放大行业规模，但产品才能提高行业地位。
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