购房者无论是购买哪种类型的房屋，在购买的时候，需要考虑的因素很多。其中最重要的就是房屋产权问题，如果在购买法拍房过户的时候，原业主不配合过户手续的话，那么是可以投诉原业主的。

法拍房房主不配合过户，可以向法院起诉。要求法院判决卖房人协助办理过户手续，法院一定会支持，判决书生效后，申请强制执行，法院向不动产登记部门发出协助执行通知书，不动产部门就可以办理房产证。法拍房过户是不需要原业主出面配合的，拍卖成交后，法院会给到三书。《成交确认书》、《裁定书》还有《协助执行书》，拿到这些资料直接去办理。

胜诉后向法院申请强制执行，法院会给房管局发协助执行通过书，房管局直接过户到当事人名下。当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。法律规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，致使不能实现合同目的，另一方当事人可以要求解除合同。并且可以要求违约方赔偿损失。因此，如果原房主经催告后，仍然不协助办理过户手续的，作为买方可以要求解除该房屋买卖合同，并要求对方赔偿损失。

法拍房的风险有哪些

1、房屋权属不清

由于法拍房通常是被银行或法院处置的，其产权关系可能十分复杂。购房者需要仔细核实房屋产权证、房屋买卖合同等文件的真实性和完整性，避免购买到无权处分的房产。

2、房屋状况不佳

由于法拍房通常是被银行或法院处置的，其使用和管理可能不够规范，导致房屋状况不佳。购房者需要进行详细的实地考察和检查，确保购房后能够正常居住。

3、无法享受贷款政策优惠

法拍房通常无法享受普通的房贷政策优惠，如首套房贷款利率优惠等。购房者需要根据自己的实际情况进行选择和决策。

4、税费负担重

法拍房在交易过程中需要缴纳较高的税费，如契税、印花税等。购房者需要提前了解相关政策和规定，避免因税费问题而增加负担。

5、房屋存在纠纷

法拍房可能存在原业主与其他权利人之间的纠纷，如租赁合同纠纷、物业管理纠纷等。购房者需要了解清楚房屋的历史纠纷情况，避免陷入不必要的法律纠纷中。

6、房屋装修和维护困难

法拍房的装修和维护可能需要额外的投入，而且由于房屋的使用历史较长，可能存在一些难以解决的问题。购房者需要做好充分的准备和预算规划。

7、房屋交付时间不确定

法拍房的交付时间可能比较长，甚至遥遥无期。购房者需要考虑好自己的资金安排和生活需求，避免因此造成不必要的困扰。

8、拍卖过程不透明

法拍房的拍卖过程可能不够透明，存在拍卖价格虚高、竞价不公平等问题。购房者需要了解拍卖规则和流程，做好充分的准备和调查工作。

2023年楼市中涌入了大量法拍房，对于购房者来说，在购买法拍房的时候，需要考虑清楚其风险问题。在办理过户手续时，要确保产权手续正常、过户手续顺利、按时入住等等。