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从2013年到2014年，宝能地产开始出现跨越式发展，开启了全国扩张计划，由原来的一城一盘一直扩展到14年年底的30城40盘，更是预计在开发体量上能够达到 3500万平方米，可以说这是个不小的目标。
然而市场风云变化莫测，在积极的拿地之后，却遭到了市场的寒流，这对它的打击力度是很大的，毕竟它的运营不善，多个地方的项目进展又相对缓慢，在公开的土地市场中就很少见到宝能地产了。但是谁也没有预料到的是，在以后的日子里，之前低价拿到的地块却带来了很大收益。比如在2013年合肥项目，土地成本是每平方米2000多元，现在的价格已经是每平方米1万元了。
近年来，宝能也是经历了一系列的波折股权之争(万科和宝能股权之争在2015年引起了很大的轰动，长期被职业经理人控制的万科遇到宝能系后，宝能想通过增持股份获取对万科的控制权)和人事变动等等，即便如此这也丝毫没有影响它在地产界的信心，其最重要的目标就是上市。
去年宝能地产已经开始紧锣密鼓地筹备上市了，首选的是A股，并且不排除香港上市。2017年夏秋之际，这个上市计划启动。上市的路线有两个，第一是IPO，宝能的海外主体公司即宝能国际集团同样计划在2018年后，选择合适的机会在香港IPO或借壳上市。第二是重组，重组上市的进度会在10个月左右。根据宝能的规划，宝能地产上市时间不迟于2022年，规模做到行业前八，利润超过400亿，公司估值在5000亿-7000亿。
然而在2018年11月2日，宝能城发的出资又有了新的变化。宝能地产拥有宝能城发百分之百的股权。这就表示，宝能城发是宝能地产的子公司。关系由原来的平行关系变成了隶属关系。有关人士表示虽然地产平台整合了，但是宝能城发和宝能地产在管理上还是彼此独立的，没有整合在一起，还是处在竞争的平台状态。对此又有人发声了“如果计划上市，必须要做大资产包”