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从2013年到2014年,宝能地产开始出现跨越式发展,开启了全国扩张计划,由原来的一城一盘一直扩展到14年年底的30城40盘,更是预计在开发体量上能够达到 3500万平方米,可以说这是个不小的目标。
然而市场风云变化莫测,在积极的拿地之后,却遭到了市场的寒流,这对它的打击力度是很大的,毕竟它的运营不善,多个地方的项目进展又相对缓慢,在公开的土地市场中就很少见到宝能地产了。但是谁也没有预料到的是,在以后的日子里,之前低价拿到的地块却带来了很大收益。比如在2013年合肥项目,土地成本是每平方米2000多元,现在的价格已经是每平方米1万元了。
近年来,宝能也是经历了一系列的波折股权之争(万科和宝能股权之争在2015年引起了很大的轰动,长期被职业经理人控制的万科遇到宝能系后,宝能想通过增持股份获取对万科的控制权)和人事变动等等,即便如此这也丝毫没有影响它在地产界的信心,其最重要的目标就是上市。
去年宝能地产已经开始紧锣密鼓地筹备上市了,首选的是A股,并且不排除香港上市。2017年夏秋之际,这个上市计划启动。上市的路线有两个,第一是IPO,宝能的海外主体公司即宝能国际集团同样计划在2018年后,选择合适的机会在香港IPO或借壳上市。第二是重组,重组上市的进度会在10个月左右。根据宝能的规划,宝能地产上市时间不迟于2022年,规模做到行业前八,利润超过400亿,公司估值在5000亿-7000亿。
然而在2018年11月2日,宝能城发的出资又有了新的变化。宝能地产拥有宝能城发百分之百的股权。这就表示,宝能城发是宝能地产的子公司。关系由原来的平行关系变成了隶属关系。有关人士表示虽然地产平台整合了,但是宝能城发和宝能地产在管理上还是彼此独立的,没有整合在一起,还是处在竞争的平台状态。对此又有人发声了“如果计划上市,必须要做大资产包”